Аренда квартир и комнат в Санкт-Петербурге: особенности сегментации рынка

­Рынок аренды квартир Санкт-Петербурга традиционно делится на две группы, неравные по востребованности и спросу. В целом рынок аренды – это составная часть всего рынка недвижимости северной столицы, однако любой владелец недвижимости сегодня вынужден играть по особым правилам. Спрос и предложение представляют собой регулирующие факторы рынка аренды жилья в Петербурге, вынуждающие собственников предлагать свою сдаваемую недвижимость или в дорогом, или в дешевом сегменте.

Аренда квартир и комнат в Санкт-Петербурге условно поделена на две группы, поэтому собственники недвижимости сразу вынуждены позиционировать свои жилые объекты либо как очень дорогие, либо как дешевые. Когда на рынке возникают вопросы о взятии жилья в аренду, подходы арендаторов определяются совершенно разными предпочтениями, пожеланиями и дальнейшими планами. Средний вариант при аренде недвижимости в Петербурге, конечно, тоже имеется, однако он составляет очень малую группу объектов.

К дешевым объектам относится аренда жилой недвижимости, которая отличается невысоким качеством. Как правило, это однокомнатные или двухкомнатные квартиры, расположенные в панельных домах, которые находятся в отдаленных спальных районах. Также к дешевой недвижимости относятся комнаты, которых в Санкт-Петербурге довольно много. Сдать в аренду квартиру в одном из новых элитных домов в настоящее время довольно трудно. Особенные сложности возникают в том случае, если стоимость аренды превышает средние критерии рынка недвижимости.

К дорогим объектам рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге относят относительно элитные апартаменты, которые расположены возле престижных районов или непосредственно на их территории. Еще один признак элитарности – это транспортная доступность и наличие соответствующей инфраструктуры.

В последнее время на рынке аренды жилой недвижимости в Питере и Ленинградской области наблюдается перепрофилирование жилья из дешевого сегмента рынка в более дорогой. С каждым годом объекты все чаще перемещаются на более высокую ценовую ступень – для этого владельцы просто могут сделать хороший ремонт, обставить квартиру новой мебелью и оснастить ее по минимуму бытовой техникой. Причем аренда жилья в Ленинградской области сегодня считается направлением рынка аренды, которое развивается быстрыми темпами, так как по статистике именно тут оптимальным образом пересекаются интересы арендодателей и арендаторов жилья.

­